Dénia y Xàbia tienen ya el mismo número de viviendas que habitantes
El «boom» inmobiliario eleva a 65.000 las casas y dispara la segunda residencia, vacía la gran parte del año

M. J. M./A. P. F. INFORMACIÓN

El parque de viviendas disponible en Dénia y Xàbia se eleva a unas 65.000 unidades actualmente. Esta cifra supone casi una vivienda por cada vecino censado en estos dos municipios del litoral de la Marina Alta. Un cálculo que revela la dimensión que ha alcanzado en Dénia y Xàbia el boom urbanístico en la última década.

Las zonas residenciales en primera y segunda línea de la playa han proliferado en los últimos años y gran parte de las viviendas construidas tienen como objetivo convertirse en segundas residencias, estancias para que los turistas pasen sus vacaciones.

En el caso de Dénia, según el último estudio económico y social elaborado por «Caja España», la población censada hasta enero de 2005 es de 40.601. Y las viviendas que actualmente pagan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se elevan en la capital comarcal a 40.000. Sin embargo, son hasta 8.000 las casas que evaden impuestos, según datos del Ayuntamiento de Dénia. En este sentido, en Dénia hay incluso más viviendas que habitantes censados.

Respecto a Xàbia, el parque de viviendas rebasa las 25.000. Uno de los datos más fiables para conocer el número de casas construidas en Xàbia es el de contadores de agua que, en la actualidad, son 25.300. La empresa municipal de suministro de agua, Amjasa, tiene contratados unos 22.500 contadores, mientras que la mercantil Aquagest Levante también suministra agua a 2.800 inmuebles de Xàbia.

Además, hay varias promociones urbanísticas en marcha y esto hace suponer que el número de viviendas pronto alcanzará las 26.000 en Xàbia. Sin embargo, los habitantes censados son 28.242. Casi casa por habitante.

En total, Dénia y Xàbia suman 65.000 viviendas y un gran porcentaje de las mismas se dedican a segunda residencia. Esta circunstancia es fruto del «boom» inmobiliario que han experimentado los municipios de la costa en la última década. Sin embargo, son muchas las casas que durante gran parte del año tienen las persianas bajadas y carteles colgando de las terrazas y balcones en los que se puede leer «Se Alquila» o «Se Vende». Según la última estadística elaborada por el Instituto Nacional Estadística (INE), Dénia cuenta con 3.824 casas vacías, más de un 10% del total. En Xàbia, son 1.781 las viviendas deshabitadas, casi un 10% del parque de inmuebles existente en el municipio.

Frente a la desorbitada construcción de zonas residenciales junto a la costa, las viviendas de protección oficial en los núcleos urbanos se han dejado ver más bien poco. En Xàbia, en la última década no se han construido viviendas sociales. En cambio, en Dénia sí que se han levantado edificios de VPO en el núcleo urbano pero la demanda es muy superior a la oferta. El ritmo de construcción de inmuebles a precios asequibles, sin embargo, es infinitamente más lento que el de viviendas turísticas.

CRECIMIENTO
Las previsiones de futuro en los Planes Generales
A pesar del ritmo vertiginoso que ha alcanzado el crecimiento urbanístico en ciudades como Dénia y Xàbia, las viviendas siguen multiplicándose. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se prevé para Dénia fijaría el techo poblacional de la capital de la Marina Alta en 165.000 habitantes, al permitir la construcción de hasta 15.000 viviendas durante 10 años en una ciudad que tiene unas 40.000 casas.

No obstante, el futuro PGOU también apuesta por la preservación del territorio, en especial en el litoral de Les Marines. Una zona «maltratada» por la construcción de zonas residenciales junto a la costa. La desclasificación supondría 2,8 millones de metros cuadrados de suelo en Les Marines.

Por su parte, el actual equipo de gobierno de Xàbia, formado por PSOE, Bloc-Centristes y GIX, ha llevado a cabo una suspensión de licencias en gran parte del término para iniciar «con garantías» la revisión del Plan General de Ordenación Urbana.

El actual alcalde, Eduardo Monfort, apuesta por ordenar el territorio y frenar el ritmo de construcción que ha experimentado Xàbia en la última década.